亲，我们的服务仅限宁波地区，宁波以外的客户我们无法提供上门服务。服务价格5/每平方米，面积以房产证上的面积为准。
新房验收全攻略
1、 业主收到《收楼通知书》,或开发商通知买房人收房，买房人及时到售楼处约定收楼时间。
2、 业主作好收房准备，确定具体收楼日期。准备好购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，买房业主有哪些权益。
3、 业主审核开发商的交房资料开发商交房时应提供《竣工验收备案表》、《建设工程规划验收合格证》《建设工程质量监督报告》《建设工程消防验收合格意见书》《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》《房屋面积测量表》
4、 关注收房策略,先验房后交费先验房质量，对查出的质量问题，开发商整改合格后，再收房交费屎房业主维护自己权益的重要环节。
5、 全面分阶段验收房屋质量业主自己先看把合同看透，理清应注意的事宜，收集好开发商的各项文件。
6、 确认验房记录，跟踪整改落实验完房后，验房师的验房记录要让开发商签认并盖章，自己备份好。
7、 交费明白有据，签订物业协议、停车位使用协议、填写业主登记表。缴纳物业费。缴纳契税、公共维修基金等费用。
8、 正确使用房屋，关注质量保修购房业主要认真学习《房屋使用说明书》，关注使用说明书中关于限制拆改的说明。
尊敬的业主，当您需要验房的时候，请拨打，我们将竭诚为您服务。工程师周工：
验房服务内容：
1、入户门
1.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回
1.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
1.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
1.4门与门框的各边之间是否平行？框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；
1.5门和门锁间的缝隙必须小于三毫米，门插是否插入得太少？框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；
1.6门锁、联手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。
2、窗
2.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；
2.2窗边与混凝土接口是否有缝隙？
2.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反现象，五金配件齐全，位置正确；
2.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；
2.5窗与窗框各边之间是否平行？
2.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；
2.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
2.8窗户玻璃是否完好？玻璃表面洁净，无明显划痕、气泡、沙眼、破损。
2.9窗台下面有无水渍？门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；
3、内墙
3.1表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；
3.2墙面平整度采用靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
3.3立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；
3.4屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
3.5承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
3.6房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
3.7墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
3.8从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
3.9墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
(咨询特价)山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
(咨询特价)内墙墙面上有否石灰点（麻点）？
(咨询特价)墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地房
(咨询特价)墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
4、外墙
4.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；
4.2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；
4.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；
4.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正；
5、天花
5.1住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。
5.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；
5.3顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地房净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。
5.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。
5.5是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
5.6是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
5.7卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
6、地面
6.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；
6.2地坪有无钢筋，管线外漏
6.3地坪用靠尺和塞尺检查平整度，偏差小于4mm
6.4踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点；
6.5踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；
6.6地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
7、厨卫
7.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；
7.2地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。
7.3给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
7.4是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
7.5水口内是否留有较多的建筑垃圾？
7.6电、水、煤气表的度数是否有零开始？
7.7您住的房间上面的邻居家是否漏水？
7.8水口内是否留有较多的建筑垃圾？
7.9水池等是否有渗漏现象？
8、阳台
8.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水。
8.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；
8.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；
8.4阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；
8.5阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
9、排水
9.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏低于地坪5～10mm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面5mm。
9.2每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。
9.3高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
9.4排水通气管不得与风道或烟道连接
9.5在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
9.6在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
10、电箱
10.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于２根， 防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；
10.2配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于３０mA，动作时间不小于０.１s；
10.3照明箱内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；
10.4配电箱的金属框架必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠；装有电器的可开门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。
11、开关插座
11.1线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；
11.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置距门框边150-200mm，同一位置开关面板最多2个；
11.3卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；
11.4在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。
11.5插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密；
11.6单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。导线应留有不小于150mm的余量。
11.7每个卫生间设局部等电位箱一只,安装高度距地300mm
11.8联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
13、屋面
13.1屋面栏杆油漆均匀，无流尊皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；
13.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便；
13.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；
13.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整；
14、安防
14.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰
14.2室内机和中心机开锁功能正常。
14.3图象清晰，不失真，无杂波。
14.4分机与主机、管理机或分机与分机之间可双向通话。
14.5分机与主机通话时可遥控主机开锁。
14.6多媒体箱安装，语音、数据、电视器件接口齐全
尊敬的房主，当您拍下宝贝后请及时，预约上门服务时间。工程师周工：
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